Постановление Правительства Кемеровской области -Кузбасса от 29.05.2023 N 324 "Об утверждении Порядка и сроков подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядка взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС

ПРАВИТЕЛЬСТВО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2023 г. N 324

г. Кемерово

Об утверждении Порядка и сроков подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядка взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ

В соответствии с частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Кемеровской области – Кузбасса

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Кемеровской области – Кузбасса определить структурное подразделение (должностное лицо), уполномоченное осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в границах муниципального образования.

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте «Электронный бюллетень Правительства Кемеровской области – Кузбасса».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Кемеровской области – Кузбасса (по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) Орлова Г.В.

5. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2023.

Первый заместитель Губернатора

Кемеровской области - Кузбасса -

председатель Правительства

Кемеровской области – Кузбасса И.В. Середюк

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Кемеровской области – Кузбасса

от 29 мая 2023 г. N 324

ПОРЯДОК

и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и

(или) выполненных работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме, а также

порядок взаимодействия участников подписания такого

акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку

оказанных услуг и (или) выполненных работ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Кемеровской области – Кузбасса (далее - работы по капитальному ремонту), и регламентирует порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - акт приемки), порядок взаимодействия участников подписания акта приемки и урегулирования разногласий, возникающих в ходе приемки работ по капитальному ремонту.

1.2. Приемка работ по капитальному ремонту осуществляется в соответствии с требованиями федерального законодательства и законодательства Кемеровской области – Кузбасса, настоящего Порядка, строительными нормами и правилами, а также условиями договоров на работы по капитальному ремонту.

1.3. Приемка работ по капитальному ремонту в соответствии с настоящим Порядком осуществляется в отношении многоквартирного дома, включенного в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области - Кузбасса на соответствующие годы (далее - краткосрочный план), либо многоквартирного дома, нуждающегося в ликвидации последствий, возникших вследствие возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, решение по проведению капитального ремонта общего имущества которого принято в соответствии с Порядком принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 09.06.2018 N 227.

Перечень работ по капитальному ремонту, подлежащих приемке в соответствии с настоящим Порядком, определяется в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Кемеровской области от 26.12.2013 N 141-ОЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах», краткосрочным планом и иными нормативными правовыми актами Кемеровской области – Кузбасса.

2. Организация приемки работ по капитальному ремонту

2.1. Приемка работ по капитальному ремонту осуществляется комиссией по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту (далее - комиссия), состав которой утверждается некоммерческой организацией, осуществляющей в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации функции специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее - региональный оператор).

2.2. В состав комиссии включаются:

1) представитель регионального оператора (либо иного лица, уполномоченного законом Кемеровской области - Кузбасса в соответствии с частью 4 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации);

2) представитель организации, осуществляющей строительный контроль (при наличии);

3) представитель подрядной организации и (или) проектной организации;

4) уполномоченный представитель органа местного самоуправления муниципального образования Кемеровской области - Кузбасса по месту нахождения многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт;

5) представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (при наличии);

6) лицо либо лица, которые уполномочены от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании соответствующего протокола участвовать в приемке работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (в случае, если капитальный ремонт проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

2.3. В случаях, установленных федеральным законодательством и законодательством Кемеровской области - Кузбасса, в состав комиссии могут включаться представители организации, осуществляющей авторский надзор, Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзора), а также специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию лифтов, систем газоснабжения.

2.4. Приемку работ по капитальному ремонту организует региональный оператор. Региональный оператор вправе провести предварительную приемку результатов работ по капитальному ремонту в порядке, установленном приказом регионального оператора.

2.5. Не менее чем за 10 рабочих дней до даты приемки работ по капитальному ремонту региональный оператор обеспечивает уведомление членов комиссии о дате и времени приемки результатов работ по капитальному ремонту способом, обеспечивающим подтверждение получения ими указанного уведомления.

2.6. В ходе приемки работ по капитальному ремонту члены комиссии осуществляют осмотр результатов работ по капитальному ремонту в целях проверки их объема, качества, а также соответствия требованиям законодательства Российской Федерации, строительным нормам и правилам, условиям договора, проектной документации и иным документам, регламентирующим порядок осмотра объектов и их приемки, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и законодательством Кемеровской области - Кузбасса.

2.7. Региональный оператор и (или) подрядная организация по требованию членов комиссии до начала приемки результатов работ по капитальному ремонту обеспечивает им возможность ознакомления с полным комплектом исполнительной документации на соответствующий вид работ.

2.8. По итогам приемки работ по капитальному ремонту в случае отсутствия замечаний к результатам их выполнения члены комиссии в течение 3 рабочих дней после приемки подписывают акт приемки по форме согласно приложениям N 1 и (или) N 2 к настоящему Порядку.

3. Урегулирование разногласий, возникших при приемке работ по капитальному ремонту

3.1. Если в ходе работы комиссии возникли разногласия, выразившиеся в отказе от подписания акта приемки отдельными членами комиссии, в срок не позднее 3 рабочих дней после приемки составляется протокол заседания комиссии о возникших разногласиях в ходе приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - протокол разногласий) по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

3.2. Член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, обязан в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола разногласий, представить региональному оператору письменный мотивированный отказ для направления на ознакомление членам комиссии и рассмотрения на заседании комиссии.

3.3. В протоколе разногласий определяются место, дата и время заседания комиссии для рассмотрения письменного мотивированного отказа от подписания акта приемки. При этом дата заседания комиссии назначается не позднее 5 рабочих дней со дня, следующего за днем составления протокола разногласий.

3.4. Отказ от подписания акта приемки с учетом требований части 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть мотивированным и допускается в следующих случаях:

несоответствия состава и (или) объема выполненных работ по капитальному ремонту, указанных в акте о приемке выполненных работ (форма N КС-2), составу и (или) объему работ, предусмотренным проектно-сметной документацией на выполнение соответствующих работ по капитальному ремонту;

обнаружения недостатков (дефектов) в результатах выполненных работ по капитальному ремонту соответствующего конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы и т.д.;

выполнения работ по капитальному ремонту ненадлежащего качества с нарушениями требований проектной документации, технических регламентов, строительных норм и правил.

3.5. В случае если причины, указанные в письменном мотивированном отказе от подписания акта приемки, решением комиссии признаны обоснованными, выявленные замечания фиксируются в акте приемки с указанием срока их устранения. Составленный протокол разногласий с письменным мотивированным отказом от подписания акта приемки является неотъемлемой частью акта приемки.

3.6. После устранения замечаний процедура приемки работ по капитальному ремонту проводится повторно в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

3.7. Если член комиссии, отказавшийся от подписания акта приемки, не представил в срок, установленный пунктом 3.2 настоящего Порядка, письменный мотивированный отказ либо представленный письменный отказ не содержит мотивированное обоснование принятого им решения, комиссия большинством голосов принимает решение о подписании акта приемки без замечаний. Повторная приемка выполненных работ в данном случае не организуется.

Немотивированный отказ от подписания акта приемки, представление немотивированных возражений (замечаний) либо уклонение от участия в работе комиссии лиц, включенных в состав комиссии, не допускается.

Факты отказа или отсутствия письменного мотивированного отказа фиксируются комиссией в акте приемки.

3.8. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Порядку и срокам подписания

акта приемки оказанных услуг

и (или) выполненных работ по

капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном

доме, а также порядку

взаимодействия участников

подписания такого акта, в том

числе с комиссией,

осуществляющей приемку

оказанных услуг и (или)

выполненных работ

Акт приемки

оказанных услуг и (или) выполненных

работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме,

расположенном по адресу

по договору от

«__»______20___г.

Комиссией по приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия) в составе:

представителя заказчика в лице_________________________________________

_____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании ___________________________________________

_____________________________________________________________________;

представителя строительного контроля в лице _________________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании ___________________________________________

_____________________________________________________________________;

представителя подрядчика в лице _____________________________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании ___________________________________________;

представителя органа местного самоуправления в лице ____________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании __________________________________________;

представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в лице ________________________________________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании _________________________________________________;

представителя собственников многоквартирного дома в лице _______________

_____________________________________________________________________,

(фамилия, инициалы, номер квартиры, документ, подтверждающий личность)

действующего на основании протокола собрания собственников_______________

_____________________________________________________________________;

(дата, номер протокола)

представителя члена комиссии, привлеченного по согласованию, в лице _____

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании _________________________________________________,

произведен осмотр объекта и рассмотрены предъявленные документы о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____________________

_____________________________________________________________________,

выполненные подрядной организацией на основании договора

_____________________________________________________________________,

(наименование организации, дата и номер договора)

выполненные организацией, осуществляющей контроль на основании договора

________________________________________________________________________________ ,

(наименование организации, дата номер договора)

предъявлены к приемке законченные работы по капитальному ремонту:

_____________________________________________________________________.

(вид(ы) работ)

Работы и (или) услуги по капитальному ремонту осуществлены в сроки:

начало работ - _______________________________________________________

окончание работ - ___________________________________________________.

Общая стоимость работ и (или) услуг (включая услуги по строительному контролю) по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме составила ____________________________________

(_____________________________________) рублей,____________

в том числе:

стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту

____________________________________________________________________,

(вид(ы) работ)

выполненных подрядной организацией

(наименование организации)

(_______________________________________)

рублей;

(фактическая стоимость работ по капитальному ремонту в соответствии с актом по форме КС-2)

стоимость услуг по строительному контролю за выполнением работ по ремонту: ___________________________________________________________

_____________________________________________________________________,

(вид(ы) работ)

выполненных организацией ___________________________________________________,

(наименование организации)

( )

рублей.

(фактическая стоимость услуг)

Гарантийный срок составляет

лет

Заключение комиссии:

Решение комиссии:

Подписи членов комиссии:

представитель заказчика в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель строительного контроля в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель подрядчика в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель органа местного самоуправления в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель собственников многоквартирного дома в лице

(фамилия, инициалы, номер квартиры)

(подпись)

представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию, в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

Приложение N 2

к Порядку и срокам подписания

акта приемки оказанных услуг

и (или) выполненных работ по

капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном

доме, а также порядку

взаимодействия участников

подписания такого акта, в том

числе с комиссией,

осуществляющей приемку

оказанных услуг и (или)

выполненных работ

Акт приемки

оказанных услуг и (или) выполненных работ

по разработке проектной документации для капитального

ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

расположенном по адресу:

по договору от

«___»______20___г.

представителя заказчика в лице

_____________________________________________

______________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании _________________________________________;

представителя проектной организации в лице ___________________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании ________________________________________________;

представителя органа местного самоуправления в лице ___________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании ________________________________________________;

представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в лице _____________________________________________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании:________________________________________;

представителя собственников многоквартирного дома в лице _____________

___________________________________________________________________,

(фамилия, инициалы, номер квартиры, документ, подтверждающий личность)

действующего на основании протокола общего собрания собственников_____

___________________________________________________________________;

(дата, номер протокола)

представителя члена комиссии, привлеченного по согласованию, в лице ____

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующего на основании _______________________________________________,

рассмотрены предъявленные документы о выполнении работ по разработке проектной документации для капитального ремонта общего имуществ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________

___________________________________________________________________,

подготовленные подрядной организацией на основании договора ___________

___________________________________________________________________,

(дата и номер договора, наименование организации)

_________________________________________________________________________________________.

Предъявлены к приемке законченные работы по разработке проектной документации для капитального ремонта _____________________________.

(вид(ы) работ)

Работы по разработке проектной документации для капитального ремонта общего имуществ в многоквартирном доме осуществлены в сроки:

начало работ -______________________________________________________

окончание работ -__________________________________________________.

Общая стоимость работ по разработке проектной документации для капитального ремонта общего имуществ в многоквартирном доме составила

( )

рублей.

(фактическая стоимость работ)

Заключение комиссии:

Решение комиссии:

Подписи членов комиссии:

представитель заказчика в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель проектной организации в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель органа местного самоуправления в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель собственников многоквартирного дома в лице

(фамилия, инициалы, номер квартиры)

(подпись)

представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию, в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

Приложение N 3

к Порядку и срокам подписания

акта приемки оказанных услуг

и (или) выполненных работ по

капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном

доме, а также порядку

взаимодействия участников

подписания такого акта, в том

числе с комиссией,

осуществляющей приемку

оказанных услуг и (или)

выполненных работ

ПРОТОКОЛ

заседания комиссии о возникших разногласиях

в ходе приемки оказанных услуг и (или) выполненных

работ по капитальному ремонту общего имущества

в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

по договору от

«__»________20__г.

Присутствовали:

представитель заказчика в лице _______________________________________

______________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующий на основании _________________________________________;

представитель строительного контроля в лице__________________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующий на основании _________________________________________

___________________________________________________________________;

представитель подрядчика в лице ____________________________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующий на основании _________________________________________

___________________________________________________________________;

представитель проектной организации в лице ___________________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующий на основании _________________________________________________

___________________________________________________________________;

представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в лице ______________________________________________________

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующий на основании _________________________________________________

___________________________________________________________________.

представитель собственников многоквартирного дома в лице: _______________

___________________________________________________________________

(фамилия, инициалы, номер квартиры, документ, подтверждающий личность)

действующий на основании протокола общего собрания собственников

___________________________________________________________________;

(дата, номер протокола)

представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию, в лице:

___________________________________________________________________,

(должность, фамилия, инициалы)

действующий на основании _________________________________________.

В ходе приемки результатов выполненных работ по разработке проектной организацией и (или) подрядной организацией работ капитальному ремонту

______________________________________________________________________________,

(вид(ы) работ)

многоквартирного дома по указанному адресу представителем(ями) заявлен отказ от подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных

по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в

соответствии с договором от N в связи с наличием возражений.

Представителю(ям)

комиссией предложено в течение 3 (трех) рабочих дней со дня, следующего за днем составления настоящего протокола о разногласиях, то есть до

^{(число, месяц, год)},

представить заказчику по адресу:

письменный мотивированный отказ.

Рассмотрение письменного мотивированного отказа представителя(ей)

комиссией назначено на

«___»

____

20__г.

в ____часов минут

по адресу: ________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

Подписи членов комиссии:

представитель заказчика в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель строительного контроля в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель подрядчика в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель проектной организации в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель органа местного самоуправления в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)

представитель собственников многоквартирного дома в лице

(фамилия, инициалы, номер квартиры)

(подпись)

представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию, в лице

(должность, фамилия, инициалы)

(подпись)