Постановление Правительства Кемеровской области -Кузбасса от 05.12.2023 N 798 "Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Кузбасс", созданной на территории города Кемерово и муниципального образования "Топкинский муниципальный округ" Кемеровской области – Кузбасса"

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС

ПРАВИТЕЛЬСТВО КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ - КУЗБАССА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 декабря 2023 г. N 798

г. Кемерово

Об утверждении проекта планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс», созданной на территории города Кемерово и муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», соглашением о передаче полномочий по управлению особой экономической зоной Правительству Кемеровской области – Кузбасса от 26.12.2022 N С-305-ДВ/Д14 Правительство Кемеровской области – Кузбасса

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс», созданной на территории города Кемерово и муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса.

2. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте «Электронный бюллетень Правительства Кемеровской области – Кузбасса».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель Губернатора

Кемеровской области – Кузбасса –

председатель Правительства

Кемеровской области – Кузбасса          И.В. Середюк

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Кемеровской области – Кузбасса

от 5 декабря 2023 г. N 798

ПРОЕКТ

планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс», созданной на территории города Кемерово и муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса

I. Общие положения

Проект планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс», созданной на территории города Кемерово и муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса (далее – проект планировки территории), выполнен на территории общей площадью 628,8 га согласно схеме территориального планирования Кемеровской области – Кузбасса, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.11.2009 N 458.

II. Цели и задачи

Проект планировки территории подготовлен в целях установления элементов планировочной структуры, определения границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс» (далее – ОЭЗ ППТ «Кузбасс»).

III. Положения о характеристиках планируемого развития территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», размещенной на территории муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса

1. Общие положения

На проектируемой территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» предусматривается размещение объектов производственной деятельности резидентов и инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Кузбасс».

По территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» проходят существующие наземные и подземные инженерные коммуникации – магистральные трубопроводы, линии электропередачи, сети связи. При планируемом развитии территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» учтены охранные зоны линейных объектов и необходимые противопожарные расстояния, предусмотренные положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Для формирования инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Кузбасс» предусмотрено:

строительство подъездных путей, автомобильных дорог и железнодорожного тупика;

строительство линейных объектов внутриплощадочной инфраструктуры – внутриплощадочных проездов, тротуаров;

оснащение территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» зонами таможни, включающими в себя строительство таможенного комплекса, контрольно-пропускного пункта с учетом требований приказа ФТС России от 30.04.2015 N 817 «Об утверждении требований к обустройству и оборудованию территории особой экономической зоны и требований к обустройству и оборудованию земельных участков, предоставленных резидентам особой экономической зоны, в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 37.2 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», а также порядка обеспечения контрольно-пропускного режима на территории особой экономической зоны, включая порядок доступа лиц на такую территорию»;

строительство внутриплощадочных линейных и технологических объектов инженерной инфраструктуры.

<*> Значения подлежат уточнению при разработке проектной документации.

<**> По данным предварительных планировочных решений.

<***> Расчет выполнен по площади застройки территории первой очереди строительства.

2. Сведения о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

Предельные параметры разрешенного строительства не установлены градостроительными регламентами, в том числе не установлены:

минимальные отступы от границ земельных участков;

минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, расположенных в границах особых экономических зон.

3. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» размещение объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения не планируется.

Характеристики планируемых объектов капитального строительства производственного и иного назначения проектом планировки территории не установлены.

4. Характеристика объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

Объекты, включенные в программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимые для развития территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», в границах элемента планировочной структуры отсутствуют.

IV. Характеристики планируемого развития территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», размещенной на территории муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса

Развитие проектируемой территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» планируется осуществлять с выделением нескольких очередей строительства:

первая очередь строительства – реализация инвестиционных проектов потенциальных резидентов, заключивших соглашения о намерениях по осуществлению промышленно-производственной деятельности на территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», строительство объектов инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Кузбасс». Первая очередь строительства планируется на площади в 69,40 га в период 2024–2031 гг.;

вторая и последующие очереди строительства на зонах (территориях) перспективного развития ОЭЗ ППТ «Кузбасс» с общей площадью 269,52 га.

Проектирование и последующее строительство первой очереди строительства предусматривается в три этапа:

первый этап – строительство внеплощадочных подъездных путей к зонам (земельным участкам), предназначенным для размещения объектов капитального строительства первой очереди;

второй этап – строительство объектов инженерной инфраструктуры первой очереди строительства ОЭЗ ППТ «Кузбасс»;

третий этап – строительство производственных объектов капитального строительства и сопутствующих объектов первой очереди строительства ОЭЗ ППТ «Кузбасс».

Планируемое развитие территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» при реализации второй и последующих очередей строительства должно быть выполнено в последующем периоде с учетом конкретных потребностей новых резидентов.

Проектом планировки территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» не предусмотрено размещение объектов капитального строительства. При формировании схемы использовались необходимые (оптимальные) площади земельного участка потенциального резидента.

<*> По данным предварительных планировочных решений.

V. Положения о характеристиках планируемого развития территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», размещенной на территории города Кемерово

1. Общие положения

На проектируемой территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» предусматривается размещение объектов производственной деятельности резидентов и инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Кузбасс».

По проектируемой территории проходят существующие инженерные коммуникации, технологические эстакады. При планируемом развитии территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» в городе Кемерово учтены охранные зоны линейных объектов и необходимые противопожарные расстояния, предусматриваемые положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В целях организации инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Кузбасс» в городе Кемерово предусмотрено:

строительство объектов капитального строительства промышленно-производственного типа;

оборудование территории зонами таможни с учетом требований приказа ФТС России от 30.04.2015 N 817 «Об утверждении требований к обустройству и оборудованию территории особой экономической зоны и требований к обустройству и оборудованию земельных участков, предоставленных резидентам особой экономической зоны, в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 37.2 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации», а также порядка обеспечения контрольно-пропускного режима на территории особой экономической зоны, включая порядок доступа лиц на такую территорию». Таможенные посты планируется разместить внутри территорий экспортно-ориентированных компаний: производство аммиака и гранулированного карбамида, производство гранулированного сульфата аммония (детальная проработка будет производиться на стадии проектирования);

реновация подъездных путей, автомобильных дорог и железнодорожного полотна, при необходимости;

прокладка подземных сетей инженерной инфраструктуры, строительство эстакады межцеховых коммуникаций.

<*> Значения подлежат уточнению при разработке проектной документации.

2. Сведения о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом)

Предельные параметры разрешенного строительства не установлены градостроительными регламентами, в том числе не установлены:

минимальные отступы от границ земельных участков;

минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, расположенных в границах особых экономических зон.

3. Характеристика объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

На территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» размещение объектов капитального строительства жилого и общественно-делового назначения не планируется.

4. Характеристика объектов коммунальной инфраструктуры

<*> Значение показателя за каждый год в период 2022–2026 гг.

<**> Значение показателя за каждый год в период 2027–2031 гг.

<*> Значение показателя за каждый год в период 2022–2026 гг.

<**> Значение показателя за каждый год в период 2027–2031 гг.

Электроснабжение

Точка подключения к подстанции КАО «Азот» для территории проектирования по производству аммиака, гранулированного карбамида и склада хранения жидкого аммиака расположена на границе с планируемой территорией по производству аммиака (Л11).

Точка подключения к подстанции КАО «Азот» для территории проектирования по производству жидкой углекислоты расположена в зоне Е11.

Для территории проектирования по производству гранулированного карбамида и склада хранения жидкого аммиака точка подключения – электростанция «НК ТЭЦ».

Водоснабжение

Точки подключения речной (технической) воды от водовода РВ ДУ 700, расположенного на планируемой территории производства аммиака зона – К, Л/10, 11; производства карбамида – Г, Е/10, 01, 1. Подключение от водовода РВ ДУ 400 – СЖА в зоне Д 10.

Точка подключения деминерализованной воды для планируемой производственной территории ЖУК от корп. 3028.

Водоотведение

Точка подключения к водоотведению для территории проектирования по производству гранулированного карбамида расположена в зоне Е/Ж0.

Точка подключения к водоотведению для территории проектирования по производству аммиака в зоне К11.

Точка подключения к водоотведению для территории проектирования по производству жидкой углекислоты расположена в зоне Ж 11.

Газоснабжение

Точка подключения к газопроводу природного газа к планируемой территории по производству аммиака расположена в зоне Ж 10.

5. Характеристика объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

Объекты, включенные в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимые для развития территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», в границах элемента планировочной структуры отсутствуют.

VI. Характеристики планируемого развития территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс», размещенной на территории города Кемерово

Развитие проектируемой территории ОЭЗ ППТ «Кузбасс» в городе Кемерово планируется осуществлять с выделением нескольких очередей строительства.

VI. Чертежи планировки территории

Чертежи планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс», созданной на территории города Кемерово и муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса, представлены в приложениях N 1, 2 к проекту планировки территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Кузбасс», созданной на территории города Кемерово и муниципального образования «Топкинский муниципальный округ» Кемеровской области – Кузбасса.

Приложение N 1

к проекту планировки территории

особой экономической зоны

промышленно-производственного типа

«Кузбасс», созданной на территории города

Кемерово и муниципального образования

«Топкинский муниципальный округ»

Кемеровской области – Кузбасса

Чертеж планировки территории

особой экономической зоны промышленно-производственного

типа «Кузбасс» на территории муниципального образования

«Топкинский муниципальный округ»

Кемеровской области – Кузбасса

Приложение N 2

к проекту планировки территории

особой экономической зоны

промышленно-производственного типа

«Кузбасс», созданной на территории города

Кемерово и муниципального образования

«Топкинский муниципальный округ»

Кемеровской области – Кузбасса

Чертежи планировки территории

особой экономической зоны промышленно-производственного

типа «Кузбасс»

на территории города Кемерово